中央公園土拍再破萬！核心稀缺土地分秒遞減！

6月22日，中央公園板塊出讓兩塊住宅用地，起始樓面價分別為9164元/㎡和9219元/㎡。最終，萬科以成交樓面價９２１６元／㎡競得中央公園７２畝地；融創以成交樓面價１０３２９元／㎡競得中央公園１４５畝地；

6月28日，中央公園板塊再出讓一塊住宅用地，起始樓面價7950元/㎡，海成以成交樓面價１０４７６元／㎡競得該住宅用地，再一次刷新區域想象力。

（以上數據來源：銳理數據）

來源百度地圖，位置和距離僅為示意

用地圖自帶測距功能粗略測算了下以上地塊到中央公園的距離，僅直線長度就在2-3公里以上。

中央公園板塊內二、三圈層樓面價已經升到“萬元”檔，其核心地段又該如何估值？

自2003“重慶向北”首次提出，北區成為整個重慶發展的領先者，中央公園作為“重慶向北”的主角，土拍樓面價格屢創新高，6年時間中央公園的樓面價漲幅達3倍，不免讓人感慨。

數據來源樂居

中央公園板塊價格曲線一路上揚，區域價值不斷上升，中央公園的黃金版圖內，核心地段已基本無土地供應，中央公園逐步成為重慶邁向國際化都市的規劃焦點。以兩江國際商務中心約３６０萬方綜合商業為代表的中央公園核心商圈，由新城吾悅廣場、龍湖天街系、中糧大悅城、合景泰富悠方、萬科項目五大全國知名商業大IP組成，匯集了國內頂尖品牌購物中心，這在重慶商業史上尚屬首次。

按照計劃，五大商業綜合體集中商業項目將在今年全部封頂，塔樓部分封頂60%，商業裝修完成50%，到年底部分商業具備提前開業條件，預計2021年集中亮相開業，將帶來與世界潮流接軌的時尚、奢華的全新購物體驗，成為重慶國際化商業集聚的前沿陣地，其區域商業價值不言而喻。

示意圖

相比其它區域，中央公園的配套等級高且資源豐富，最重要的是大多已基本落地，目前遷移入駐中央公園的政府及事業單位有30余家，包括重慶檢察院、重慶人社局、渝北行政服務中心等，即將建成的政府及事業單位有重慶市檔案館、重慶有線產業大廈、重慶市市政設計院等；交通方面，已有通車的輕軌3、6、10號線，9號線二期和輕軌5號線北已開建；同時江北國際機場T3航站樓投入使用；區域秋成大道動工，高速、軌道、機場、公交并肩前行，交通密集；醫療方面，有渝北區人民醫院、婦幼保健院等優質醫療機構。豐富的資源配套必將助力中央公園再發展。

效果圖

重慶吾悅廣場，矗立于中央公園板塊核心地段，其規劃的精品LOFT公寓、金街商鋪即將全城首開，在土拍市場火熱的6月，給人留下巨大的想象空間。重慶吾悅廣場總建面約44萬方，由一座12.4萬平米的購物中心、主題商業街區、一棟230米地標級5A甲級寫字樓、一棟155米精品公寓組成，集吃喝玩樂購辦公居住于一體。作為全國128座吾悅廣場中的第四座A級項目，將打造成為城市旗艦型商業綜合體。

規劃圖

目前星軼影城、多奇妙樂園、永輝超市等實力商家已確定入駐，同時還引入健身會所等休閑娛樂業態，為全方位提高生活品質及生活趣味而來，打造“全客層一站式”購物和“主題場景體驗式”消費場所。新城控股集團（601155.SH）1993年創立于江蘇常州，現總部設于上海。經過27年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，目前總資產超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略，以住宅地產和商業地產“雙輪驅動”的發展模式，穩中求進，持續創新，努力實現更高質量發展，奔向世界500強。

2020年，新城控股將持續夯實各項能力，不斷創新產品與服務，為客戶創造幸福生活，并積極承擔社會責任，弘揚民族品牌精神，成為新時代的企業公民。新城控股愿與全社會一起，以千萬新城人的共同努力，以無數個“我們”凝聚而成的新城，實現人們關于幸福生活的更多期待與向往。

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